ΕΝΦΙΑ: Τα λάθη στις μεταβιβάσεις που φέρνουν τσουχτερά πρόστιμα έως 1.000 ευρώ
Στην ενεργοποίηση ενός νέου, ευρείας κλίμακας ελεγκτικού κυκλώματος προχωρά η ΑΑΔΕ, βάζοντας στο στόχαστρο χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2025. Με εντολή του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί δεν θα κινηθούν δειγματοληπτικά, αλλά θα εφαρμόσουν εξελιγμένα κριτήρια ανάλυσης κινδύνου (risk analysis) για τον εντοπισμό παραβάσεων που σχετίζονται με την έκδοση και την επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ.
Η ελεγκτική διαδικασία ανατίθεται στα Τμήματα Συμμόρφωσης των ΔΟΥ και στα Τμήματα Φορολογίας Κατοχής Ακινήτων των Κέντρων Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ). Στο επίκεντρο της έρευνας βρίσκονται άμεσα οι συμβολαιογράφοι, οι υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων, οι οποίοι διαχειρίστηκαν αγοραπωλησίες, γονικές παροχές ή αποδοχές κληρονομιάς χωρίς την πλήρη και ορθή εφαρμογή του άρθρου 60 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.
Το αυστηρό πλαίσιο για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και οι εξαιρέσεις
Η νομοθεσία ορίζει ρητά ότι καμία συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης, σύστασης εμπράγματου δικαιώματος ή εγγραφής υποθήκης δεν είναι έγκυρη χωρίς την υποχρεωτική μνημόνευση και επισύναψη του πιστοποιητικού. Για τις επαχθείς μεταβιβάσεις, το έγγραφο βεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί ορθά στον ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα πέντε ή έξι έτη, ενώ στις υπόλοιπες δικαιοπραξίες απαιτείται η πλήρης εξόφληση ή ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών. Στις αποδοχές κληρονομιάς, η χορήγησή του προϋποθέτει την καταβολή ή τη νόμιμη απαλλαγή από τον αναλογούντα φόρο.
Παράλληλα, ο νόμος παρέχει μια σχετική ευελιξία, διατηρώντας την ισχύ του πιστοποιητικού όταν η απόκλιση στην επιφάνεια του κτίσματος δεν υπερβαίνει τα 5 τετραγωνικά μέτρα ή το 2% για τα οικόπεδα, εφόσον δεν επηρεάζεται η φορολογική ταυτότητα του ακινήτου.
223.000 μεταβιβάσεις στο μικροσκόπιο και τα βαριά πρόστιμα
Ο όγκος των υπό εξέταση υποθέσεων είναι τεράστιος, καθώς το 2025 υποβλήθηκαν μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY συνολικά 223.282 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, ενώ η έντονη δραστηριότητα συνεχίζεται και το 2026. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί η επισύναψη ανακριβούς πιστοποιητικού με απώλεια φόρου, επιβάλλεται στους εμπλεκόμενους επαγγελματίες πρόστιμο 2% επί της διαφοράς της αξίας του ακινήτου, με κατώτατο όριο τα 100 ευρώ και ανώτατο τα 1.000 ευρώ.
Στις περιπτώσεις δε που το πιστοποιητικό απουσιάζει παντελώς, το πρόστιμο ανέρχεται στο 1‰ της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο τα 1.000 ευρώ ανά συμβολαιογραφική πράξη.
Η εκστρατεία αυτή διασταυρώσεων αναμένεται να αναδείξει τυχόν συστημικές παραλείψεις, στενεύοντας τα περιθώρια φοροδιαφυγής στον τομέα της ακίνητης περιουσίας και διασφαλίζοντας τη νομιμότητα των συναλλαγών.
Ads
