Επιστροφή ενοικίου 2026: Πληρώνεις κανονικά το ενοίκιο σου αλλά δεν πήρες χρήματα; Τι πρέπει να ελέγξεις
Το γεγονός ότι ένας ενοικιαστής καταβάλλει κανονικά το ενοίκιό του δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα δει αυτόματα και την ετήσια επιστροφή στον τραπεζικό του λογαριασμό. Λάθη στο IBAN, ασυμφωνίες στο Ε1 και προβλήματα με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο μπορούν να δημιουργήσουν εμπόδια στην καταβολή της ενίσχυσης.
Η επιστροφή ενοικίου για το 2026 αναμένεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου, με βάση τα μισθώματα του 2025. Ωστόσο, αρκετοί δικαιούχοι ενδέχεται να διαπιστώσουν ότι δεν πιστώθηκαν χρήματα, παρότι θεωρούν πως πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, το πρώτο βήμα δεν είναι η υποβολή νέας αίτησης, καθώς η ενίσχυση χορηγείται αυτόματα, αλλά ο έλεγχος των στοιχείων που διαθέτει η ΑΑΔΕ.
Πρώτη παγίδα: Το λάθος IBAN που μπορεί να εμποδίσει την πληρωμή
Ένα από τα συχνότερα σημεία που χρειάζονται έλεγχο είναι ο τραπεζικός λογαριασμός που έχει δηλωθεί στην ψηφιακή πύλη myAADE.
Ακόμη κι αν ο ενοικιαστής πληροί τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, η πίστωση μπορεί να μην ολοκληρωθεί εάν δεν υπάρχει σωστά καταχωρισμένος και ενεργός λογαριασμός.
Οι δικαιούχοι πρέπει να ελέγξουν ότι το IBAN είναι σωστό, ότι ο λογαριασμός παραμένει ενεργός και ότι τα στοιχεία του δικαιούχου συμφωνούν με τα τραπεζικά δεδομένα.
Η ύπαρξη λανθασμένου IBAN δεν σημαίνει απαραίτητα ότι χάνεται οριστικά η ενίσχυση, αλλά μπορεί να απαιτηθεί διόρθωση για να καταστεί δυνατή η πληρωμή.
Δεύτερη παγίδα: Το ενοίκιο δεν έχει δηλωθεί σωστά στο Ε1
Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης για να προσδιορίσει την επιστροφή που δικαιούται κάθε νοικοκυριό.
Εάν το ποσό του ενοικίου έχει καταχωριστεί λανθασμένα ή δεν έχουν συμπληρωθεί σωστά τα απαιτούμενα στοιχεία της μίσθωσης, μπορεί να προκύψει πρόβλημα στον υπολογισμό.
Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να καταβάλλει 600 ευρώ τον μήνα, αλλά στη φορολογική του δήλωση να έχει αποτυπωθεί διαφορετικό ποσό.
Σε μια τέτοια περίπτωση, η επιστροφή ενδέχεται να υπολογιστεί με βάση στοιχεία που δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές καταβολές.
Γι’ αυτό είναι σημαντικό να ελέγχεται το έντυπο Ε1 του φορολογικού έτους 2025, το οποίο υποβλήθηκε το 2026.
Τρίτη παγίδα: Ασυμφωνία με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Η ύπαρξη μισθωτηρίου είναι εξίσου σημαντική με την ορθή καταχώριση του ενοικίου στη φορολογική δήλωση.
Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία των μισθώσεων με τις πληροφορίες που έχουν δηλωθεί ηλεκτρονικά.
Προβλήματα μπορεί να προκύψουν όταν υπάρχουν διαφορετικά ποσά ενοικίου, λανθασμένα στοιχεία κατοικίας ή ασυμφωνίες σχετικά με τη διάρκεια της μίσθωσης.
Για τον λόγο αυτό, ο ενοικιαστής πρέπει να ελέγξει εάν τα στοιχεία που εμφανίζονται στην ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης συμφωνούν με εκείνα που έχει δηλώσει στο Ε1.
Τέταρτη παγίδα: Ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει διαφορετικά ποσά
Μια ακόμη περίπτωση που μπορεί να επηρεάσει την επιστροφή αφορά τα μισθώματα που εμφανίζονται ως εισπραχθέντα από τον ιδιοκτήτη.
Εάν υπάρχουν ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα, ενδέχεται να δημιουργηθεί διαφορά μεταξύ των στοιχείων του ενοικιαστή και του εκμισθωτή.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο υπολογισμός της ενίσχυσης συνδέεται με τα στοιχεία που λαμβάνει υπόψη η φορολογική διοίκηση.
Επομένως, όταν το ποσό της επιστροφής είναι μικρότερο από το αναμενόμενο ή δεν πραγματοποιείται πληρωμή, χρειάζεται να εξεταστεί και η πιθανότητα ασυμφωνίας μεταξύ των δηλώσεων.
Πέμπτη παγίδα: Πληροίς το εισοδηματικό όριο, αλλά όχι όλα τα κριτήρια
Ένα συχνό λάθος είναι η εντύπωση ότι αρκεί το ετήσιο εισόδημα να βρίσκεται κάτω από το προβλεπόμενο όριο.
Η επιστροφή ενοικίου εξαρτάται και από άλλες προϋποθέσεις, όπως τα στοιχεία της κατοικίας και, για την κύρια κατοικία, την ακίνητη περιουσία του νοικοκυριού.
Έτσι, ένας ενοικιαστής μπορεί να πληρώνει κανονικά το μίσθωμά του και να έχει σχετικά χαμηλό εισόδημα, αλλά να μη δικαιούται την ενίσχυση επειδή δεν πληροί κάποιο άλλο κριτήριο.
Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους χρειάζεται συνολικός έλεγχος των προϋποθέσεων και όχι μόνο του εισοδήματος.
Τι κάνεις αν δεν εμφανιστούν τα χρήματα στον λογαριασμό σου
Εάν ολοκληρωθεί η καταβολή της επιστροφής ενοικίου και δεν έχει πραγματοποιηθεί πίστωση, ο δικαιούχος θα πρέπει αρχικά να επιβεβαιώσει ότι η διαδικασία πληρωμών έχει ολοκληρωθεί.
Στη συνέχεια, μπορεί να ελέγξει τα στοιχεία του στο myAADE και να συγκρίνει όσα αναγράφονται στο Ε1 με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Εφόσον εξακολουθεί να υπάρχει ασυμφωνία, η διαδικασία που εφαρμόστηκε κατά την προηγούμενη καταβολή προέβλεπε τη δυνατότητα υποβολής αιτήματος εξέτασης μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου».
Το αίτημα συνοδεύεται, όπου απαιτείται, από δικαιολογητικά που τεκμηριώνουν την περίπτωση του ενοικιαστή.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν τις επίσημες οδηγίες της ΑΑΔΕ για τις προθεσμίες και τα απαιτούμενα έγγραφα.
Πόσα χρήματα μπορεί να χάσει ένας ενοικιαστής
Η βασική επιστροφή αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του ετήσιου ενοικίου που λαμβάνεται υπόψη, με ανώτατο ποσό 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, πριν από τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις για εξαρτώμενα τέκνα.
Για παράδειγμα, με ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025, το ποσό αναφοράς της επιστροφής είναι 500 ευρώ.
Με ενοίκιο 700 ευρώ, η επιστροφή μπορεί να φτάσει τα 700 ευρώ, ενώ για μηνιαίο ενοίκιο 900 ευρώ εφαρμόζεται το βασικό ανώτατο όριο των 800 ευρώ.
Τα ποσά αυτά προϋποθέτουν ότι ο δικαιούχος πληροί όλα τα κριτήρια και ότι τα στοιχεία της μίσθωσης έχουν δηλωθεί σωστά.
Το σημαντικότερο που πρέπει να θυμούνται οι δικαιούχοι
Η μη καταβολή της επιστροφής ενοικίου δεν σημαίνει πάντοτε ότι ο ενοικιαστής δεν δικαιούται την ενίσχυση.
Μπορεί να οφείλεται σε τραπεζικό πρόβλημα, σε ασυμφωνία φορολογικών στοιχείων ή σε εκκρεμότητα που χρειάζεται περαιτέρω έλεγχο.
Το κλειδί είναι να διαπιστωθεί πρώτα γιατί δεν πραγματοποιήθηκε η πίστωση και στη συνέχεια να ακολουθηθεί η κατάλληλη διαδικασία διόρθωσης ή επανεξέτασης.
Όσοι περιμένουν την επιστροφή ενοικίου του Νοεμβρίου 2026 καλό είναι να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία τους, ώστε να περιορίσουν τον κίνδυνο καθυστέρησης στην πληρωμή.
Ads
