Φόρος μεταβίβασης: Πώς υπολογίζεται μετά από άρση απαλλαγής

Συμβούλιο της Επικρατείας: Πώς υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης όταν αίρεται φοροαπαλλαγή

Με τη νομολογία του, το Συμβούλιο της Επικρατείας ξεκαθαρίζει τον τρόπο υπολογισμού του φόρου μεταβίβασης ακινήτου όταν αίρεται φοροαπαλλαγή που είχε δοθεί στο πλαίσιο εταιρικού μετασχηματισμού.

Το ΣτΕ εξέτασε πρόσφατα υπόθεση που αφορούσε εισφορά ακινήτου από μία εταιρεία σε άλλη, βάσει των διατάξεων του Ν.Δ. 1297/1972, ο οποίος προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί για εταιρικούς σκοπούς για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση, η ΑΑΔΕ διαπίστωσε ότι η προϋπόθεση δεν τηρήθηκε και προχώρησε στην άρση της απαλλαγής, επιβάλλοντας φόρο με βάση υψηλότερη αξία που είχε προσδιοριστεί από επιτροπή εμπειρογνωμόνων.

Ωστόσο, το Δικαστήριο έκρινε ότι η πρακτική αυτή δεν είναι σύμφωνη με τον νόμο. Όπως τόνισε, όταν ένα ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα, ο φόρος πρέπει να υπολογίζεται υποχρεωτικά με βάση την αντικειμενική αξία και όχι με άλλες εκτιμήσεις, ακόμη και αν αυτές είναι υψηλότερες.

Παραδείγματα εφαρμογής

• Σε περίπτωση όπου ακίνητο έχει αντικειμενική αξία 200.000 ευρώ αλλά αποτιμάται στις 350.000 ευρώ από επιτροπή, ο φόρος υπολογίζεται στα 200.000 ευρώ.
* Αν επιχείρηση δεν τηρήσει την πενταετία και αρθεί η απαλλαγή, ο φόρος δεν βασίζεται στην αυξημένη εμπορική αξία αλλά στην αντικειμενική.
* Αν η αντικειμενική αξία θεωρείται υψηλή, μόνο ο φορολογούμενος μπορεί να την αμφισβητήσει και μόνο προς τα κάτω.

Το ΣτΕ ξεκαθάρισε ότι η φορολογική διοίκηση δεν μπορεί να επιβάλει φόρο με βάση μεγαλύτερη αποτίμηση από αυτή που ορίζει το αντικειμενικό σύστημα, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την ασφάλεια δικαίου.

Το KriniLive.gr θα συνεχίσει να παρακολουθεί τις εξελίξεις σε θέματα οικονομίας και φορολογίας.

Πηγή: dnews.gr