Airbnb: Δικαστική απόφαση-σταθμός ανοίγει το δρόμο για απαγόρευση στις πολυκατοικίες
Σημαντική εξέλιξη για το καθεστώς λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε πολυκατοικίες φέρνει πρόσφατη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία δικαιώνει συνιδιοκτήτες που προσέφυγαν κατά εταιρείας εκμετάλλευσης διαμερίσματος μέσω Airbnb.
Η απόφαση (ΜΠΑ 2937/2026) κρίνει ότι όταν ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας προβλέπει ρητά πως τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για χρήση κατοικίας και δεν επιτρέπεται η αξιοποίησή τους ως τουριστικών καταλυμάτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ο κανονισμός δεσμεύει όλους τους ιδιοκτήτες
Σύμφωνα με τις πληροφορίες του «Ελεύθερου Τύπου», στο σκεπτικό της η δικαστική απόφαση επισημαίνει ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας έχει ισχύ νόμου στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών και δεσμεύει όλους όσοι διαθέτουν οριζόντια ιδιοκτησία στο κτίριο.
Η υπόθεση αφορούσε αγωγή που κατέθεσε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας, εκπροσωπώντας τους συνιδιοκτήτες, υποστηρίζοντας ότι εταιρεία είχε μετατρέψει διαμέρισμά της σε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρά τις προβλέψεις του κανονισμού.
Σύμφωνα με την προσφυγή, οι συνεχείς αφίξεις και αναχωρήσεις επισκεπτών προκαλούσαν όχληση στους μόνιμους κατοίκους, φθορές στους κοινόχρηστους χώρους και ζητήματα ασφάλειας λόγω της ανεξέλεγκτης εισόδου τρίτων στην πολυκατοικία.
Πώς αιτιολόγησε την απόφασή του το δικαστήριο
Το δικαστήριο αναγνώρισε ότι κατά τη σύνταξη του κανονισμού δεν υπήρχε η δυνατότητα πρόβλεψης της σημερινής μορφής των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ωστόσο έκρινε ότι το κενό αυτό πρέπει να καλυφθεί μέσω ερμηνείας της πραγματικής βούλησης των συνιδιοκτητών, με βάση την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη.
Όπως αναφέρεται στην απόφαση, από το σύνολο των διατάξεων του κανονισμού προκύπτει ότι οι ιδιοκτήτες είχαν ως στόχο να αποκλείσουν χρήσεις που παραπέμπουν σε ξενοδοχειακή λειτουργία ή προκαλούν αυξημένη επισκεψιμότητα και όχληση.
Για τον λόγο αυτό, το δικαστήριο έκρινε ότι η απαγόρευση καλύπτει και τη σημερινή μορφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.
Υποχρεώνεται να σταματήσει τη λειτουργία
Με την απόφαση διατάσσεται η εταιρεία να διακόψει τη χρήση του διαμερίσματος ως καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης και να μην επαναλάβει αντίστοιχη δραστηριότητα στο μέλλον.
Παράλληλα προβλέπεται η επιβολή χρηματικής ποινής για κάθε μελλοντική παραβίαση της δικαστικής απόφασης.
Έρχεται νέος νόμος για τις πολυκατοικίες
Η απόφαση εκδίδεται ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη η προετοιμασία του νέου νομοθετικού πλαισίου για την οριζόντια ιδιοκτησία.
Το υπουργείο Δικαιοσύνης έχει ανακοινώσει τη σύσταση νομοπαρασκευαστικής επιτροπής, με στόχο τον εκσυγχρονισμό του ισχύοντος πλαισίου, το οποίο βασίζεται σε διατάξεις που ισχύουν από το 1929.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ο νέος νόμος θα ρυθμίσει συνολικά ζητήματα που αφορούν τη λειτουργία των πολυκατοικιών, τις σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών, τα κοινόχρηστα, τη διαδικασία λήψης αποφάσεων από τις γενικές συνελεύσεις, αλλά και το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Παράλληλα, θα περιλαμβάνει ρυθμίσεις για ζητήματα που αφορούν οικόπεδα και αγροτεμάχια, με στόχο την απλούστευση των διαδικασιών στις μεταβιβάσεις ακινήτων και την ενίσχυση των συναλλαγών.
Ads
